规划面积、预测面积和实测面积傻傻分不清?​为您一一解读

2020-03-29       定陶房产网

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对于许多买房人来说,一套住宅的面积关系到以后的方方面面。最直接的,关系到你要花多少钱买这套房子;其次,你入住之后每月交的物业费;往远了看,万一开始征收房产税,肯定也和这个挂钩的;万一以后拆迁呢,还是和这个挂钩的。
 
面积这东西,说起来也简单,就是我们拿到房产证后上面的数字,那有什么需要解释的?不急,小编来给你慢慢唠一唠。
 
其实住宅从规划设计一直到施工完成最后交房,按照阶段划分是有三个面积数据的,分别是规划面积、预测面积和实测面积。那么,这三个数据分别是怎么得到的呢?它们有什么差异?
 
可以明确的一点是,这三个数据是不一样的,一般来说:
规划面积只是用作报规,它并不是购房者买房的依据,而是开发商和规划局之间的依据。
预测面积是指在商品房期房(有预售销售证的合法销售项目)销售中,根据国家规定,由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构,依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为,它是开发商进行合法销售的面积依据。
房屋实测面积是指商品房竣工验收后,工程规划相关主管部门审核合格,开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据,是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。
其实说到底,最后的实测面积才是和购房者息息相关的数据。之所以不一样,绝大部分原因是,它们的计算规则有出入。比如,上下层错位的阳台,错位的部分,在规划面积计算中算了面积,但在产权面积计算里一般都是不计算的;外立面一些装饰性构件,有的在规划面积计算时会算面积,而产权对这一部分都是不计算的。
 
一般因为修建过程中变更和误差的影响,大概实测数据和预测数据有3%以内的偏差。超过3%,这个就算施工过程中问题比较大了,购房者可以依据合同约定处理或者找开发商协商。
 
最终落实到你手上的房产证里的数据,就是实测产权面积,也就是最终修建出来的住宅实打实的面积。可是很多人有疑问了,我测量我的房子,算出来没那么多面积啊?那这个就涉及到公摊面积了,咱们下次分解。
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