【定陶房产课堂】二手房面签要注意什么问题?买二手房需谨慎 定陶房产

2020-04-25       定陶房产网

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不管是出售二手房还是购买二手房的人都挺多的,在二手房的交易过程,每一个步骤都是需要小心谨慎的,购房者如果一个不注意就很容易落入卖家或者黑心中介的陷进之中,二手房在进行交易的时候,面签环节是比较谨慎的,如果相安无事,那么购房者就可以放心的交易了,那么二手房面签要注意什么问题?
 
1、确认交易主体资格

在二手房交易的时候,购房者要注意确认交易主体资格,不能想当然的认为前来签合同的就一定是房主本人,因此签合同之前一定核实对方身份。就卖方而言,如果是本人,必须提供身份证和房产证,并核实身份证和房产证上名字是否一致。如果是被授权人,需要有公证的授权委托书手续。

2、亲自到场面签

面签是购房过程中很重要的一步,面签的时候不能有任何的信息错误,银行会要求当事人亲自到场办理,的目的就是要核实借款的相关信息。尤其是关于二手房买卖双方的姓名、住所、联系方式等基本情况都应该在购房合同里写明。所以借款人必须亲自到场,不能委托。

3、相关材料要真实

二手房的借款人在向银行提交材料的时候,一定要提交真实的材料。面签的时候也会涉及到这些问题,银行工作人员会就您的工作情况,薪资情况与您进行沟通。如果面签的时候,你的回答与申请资料上相差较大,那么会被银行认为有骗贷嫌疑,所以建议大家要对自己填过的资料心里有数。

4、查明房产基本情况

购房者在购买二手房之前,需要对该房屋的产权情况进行了解。购房者需要在卖方或者中介的陪同下,拿着房产证到当地房地产交易中心进行产权状况核实,核实后才能和卖方签署正式的商品房买卖合同。

5、明确违约责任

在二手房的买卖合同中,买卖双方需要明确违约责任。每项主要义务都要有一一对应的违约责任,应该直接定下具体数额的违约金(别定太高,超过20%的部分没有法律效力)。另外,违约方要承担守约方的诉讼费、律师费等等花费。这时候购房者脸皮一定要厚,所有商定的事都需要全部落在合同,省得将来扯起皮来,大家都难堪。

6、明确房款支付方式和支付时间

二手房的在交易的时候,对于房款支付的方式和支付时间需要进行明确。如果买方采取贷款方式支付房款的,要明确首付款的比例、支付时间及买方的贷款额度。另外,贷款有商业贷款和公积金贷款以及组合贷款几种方式,而每种方式所需要的周期是不同的。卖方要根据自己的实际需要,慎重选择。


以及就是关于二手房面签要注意什么问题的相关内容,如果购房者没有相关的购房经验的话,在房产交易的过程中就很容易上当吃亏,特别是二手房交易,可以是说房产纠纷中购房者比较容易被忽悠的,因此购房者在买二手房前需要对二手房的面签注意事项进行了解,小编希望大家都能顺利买到合自己心意的房屋。

来源:网络
 
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